1~9월 서울 아파트 월세 비중 51.0%…전세 27.5% 줄어

올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 17만 2,027건 가운데 월세가 8만 7,740건으로 51.0%를 차지했다. 1~9월 기준으로 월세 비중이 50%를 넘은 것은 처음이다. 작년 같은 기간은 43.7%였다. 서울부동산정보광장의 계약일 기준 신고 자료를 집계한 참고용 수치다.

월세가 늘어서 비중이 오른 것은 아니다. 월세 거래는 작년 1~9월 9만 310건에서 올해 8만 7,740건으로 2.8% 줄었다. 같은 기간 전세 거래가 11만 6,272건에서 8만 4,287건으로 27.5% 줄면서 월세 비중이 7.3%포인트 올랐다. 전세 감소율은 월세의 열 배에 가깝다. 올해는 전세 거래가 월세보다 3,453건 적다. 전월세를 합친 거래 자체도 작년 같은 기간 20만 6,582건에서 17만 2,027건으로 줄었다.

월세가 전세보다 많은 자치구, 4곳에서 13곳으로

서울 25개 구 가운데 월세 거래가 전세보다 많은 구는 4곳에서 13곳으로 늘어 절반을 넘어섰다. 월세 비중이 가장 높은 곳은 종로구 65.6%, 가장 낮은 곳은 양천구 42.1%다. 상승 폭이 가장 큰 중랑구는 44.6%에서 64.9%로 20.3%포인트 뛰었다. 연간 기준으로는 2025년 44.5%가 역대 최고였다. 통계가 시작된 2011년 이후 50%를 넘은 해가 없다.

이 통계에서 월세는 서울시 공개 자료의 분류에 따라 월 임대료가 붙은 계약을 가리킨다. 신고된 계약만 잡히다 보니 신고 의무가 없는 소액 계약과 임대료 변동 없는 갱신 계약은 빠진다.

월세 가격은 별도 조사로 본다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사(표본 조사) 기준 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1,000원으로 1년 전 144만 3,000원보다 21만 8,000원 높았다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 월세 같은 고정 지출이 늘면 가계의 가처분소득과 소비·저축 여력이 약해질 수 있다고 짚었다.

전월세 신고 기한은 계약 후 30일이다. 9월 계약분은 10월 말까지 신고가 들어올 수 있어 그만큼 비중이 달라질 여지가 있다.

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